Suchergebnisse

Bauernhaus für Wohnen und Gewerbe

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ88459
OrtTannheim
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche1.000 m²
Grundstücksgröße2.000 m²
Anzahl Zimmer10
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
KaufpreisPreis auf Anfrage
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ88459
OrtTannheim LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche1.000 m²
Grundstücksgröße2.000 m² Anzahl Zimmer10
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
KaufpreisPreis auf Anfrage Außen-Provision3,57
Währung
Objektbeschreibung: Das ehemalige Bauernhaus aus dem Baujahr ca. 1956 befindet sich seit 1964 in Familienbesitz. Zunächst wurde der landwirtschaftliche Teil im Erdgeschoss zu einer Schmiede umgebaut, in den Jahren 1968 – 71 erfolgte der Ausbau der Tenne zu einem großzügigen Wohnbereich mit Balkon über zwei Stockwerke. Im Laufe der Jahre folgten einige Werkstattanbauten und schließlich 1987 der Neubau einer großen Gewerbehalle. Die Schmiede hatte sich zu einem namhaften metall- und edelstahlverarbeitenden Betrieb entwickelt. Aktuell befindet sich der Betrieb in einer Umstrukturierung und wurde nach und nach größtenteils in ein neu erbautes Betriebsgelände im Gewerbegebiet von Tannheim verlagert. Ein Teil von Produktion und Lager befinden sich aktuell noch in dem gewerblichen Teil des Objektes und ist bis mindestens Ende 2022 an die Produktionsfirma vermietet. Ein Teil der gewerblichen Flächen könnte nach Absprache bei Bedarf vorzeitig freigemacht werden.

Die Büroräume im ursprünglichen Wohnteil des Bauernhauses sind inzwischen frei, ebenso die weiteren Räume im Ober- und Dachgeschoss. Die große Wohnung ist schon längerfristig vermietet. Die 217 m ² große Werkstatthalle 1 ist voll unterkellert. Sie hat eine lichte Höhe von ca. 6m und verfügt über einen 3,2 to Kran über die gesamt Erdgeschossfläche und in das Untergeschoss. Weitere kleinere Bearbeitungshallen befinden sich hinter der großen Halle, hier ist auch die genehmigte und nach wie vor in Benutzung befindliche Beizanlage zur Edelstahlbearbeitung. Auch in diesen Hallen gibt es jeweils Krananlagen zur Beschickung mit Material. Die gesamte Nutzfläche inkl. der ursprünglichen Schmiede, der neuen Halle, Werkstatt, Garagenhalle, Zuschneiderei, Beizerei und Lagerflächen beträgt ca. 1000m2. Die Hofflächen sind geteert.

Die vom Hof aus erreichbare 6-Zimmerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (ehemalige Tenne) wurde 2004 umfassend renoviert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2030
Endenergiebedarf: 406.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1956
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.01.2030
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf406,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Tannheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Südosten des Landkreises Biberach in Baden-Württemberg gelegen, nur 6km Luftlinie entfernt vom größten Gewerbegebiet in Memmingen. Das Autobahnkreuz Memmingen mit der A7 und der A 96 bietet mit den Auf- und Abfahrten Memmingen Nord direkt im Kreuz eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Der Ort hat einen Bahnhof und liegt an der der internationalen Transversale München - Lindau - Zürich. Der Knotenpunkt Bahnhof Memmingen (eine Station) ermöglicht Anschluss in südliche (Kempten) und nördliche Richtung (Ulm). In ca. 15 Min. Fahrzeit erreichen Sie den Verkehrsflughafen Memmingen mit vielen internationalen Verbindungen. Auch Tannheim besitzt einen bekannten und gut frequentierten Sportflughafen. Ebenfalls ganz in der Nähe des oberschwäbischen Ortes befindet sich auf der württembergischen Seite des Illertals, die Ostroute der Oberschwäbischen Barockstraße und die Mühlenstraße Oberschwabens. Im Osten grenzt die Gemeinde an den bayerischen Landkreis Unterallgäu, Buxheim und die kreisfreie Stadt Memmingen. Im Süden grenzt die Gemarkung Tannheim an den Landkreis Ravensburg. Das Objekt liegt im Dorfzentrum in unmittelbarer Nachbarschaft des Rathauses. Arztpraxis, Physiopraxis, Montessorischule, Kreissparkasse, Supermarkt, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Entwicklungsmöglichkeiten Gewerbebereich:

Neben der Wiederverwendung als Gewerbebetrieb zur Eigennutzung oder Vermietung, bieten sich auch andere denkbare Nutzungsmöglichkeiten an: Denkbar wären hier Lagerraumvermietung, Werkstattvermietung oder zum Beispiel Vermietung von Stellplätzen für Wohnmobile. Selbstverständlich bieten die großzügigen Räumlichkeiten alternativ oder zusätzlich Raum für Hobby, Beruf und Freizeit aller Art. Auch an einen Ausbau weiterer Wohneinheiten wäre zu denken.



Wohnbereich: Wohnung in ehemaliger Tenne (OG / DG)

Die Küche ist derzeit vom Wohnzimmer getrennt und bietet genügend Fläche für einen großzügigen Essbereich. Eine Öffnung zum Wohnzimmer ist gemäß Bauplan leicht möglich. Eine Verbindung der Wohnung im 1. OG mit dem 1. OG im ehemaligen Bauernhaus (Wohnteil) ist vorhanden, aktuell jedoch verschlossen. Die großzügige 6 Zimmerwohnung kann bei Trennung eines zusammengelegten Raumes im Dachgeschoss in 2 Räume zu insgesamt 7 Räumen aufgeteilt werden. Der Hofbereich, straßenseitig, ist derzeit als Lagerplatz für Rohmaterial genutzt. Hier ließe sich z.B. auch ein großzügiger Vorgarten bis hin zum Gehsteig verwirklichen.

Wohnung/Büro: Ehemaliger Wohnbereich im Bauernhaus EG/OG/DG

Der ursprüngliche Wohnbereich des Bauernhauses wurde teilweise (Erdgeschoss und Obergeschoss) grundlegend saniert und bisher als Büroraum genutzt. Im OG befindet sich noch ein ebenfalls sanierter Besprechungsraum, weiterhin eine Küche sowie noch ein Zimmer (siehe auch Grundriss). Das Dachgeschoss verblieb komplett im ursprünglichen Wohnzustand und ist sanierungsbedürftig. Die Heizung der Büroräume im Erdgeschoss erfolgt über die Zentralheizung, Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell nicht an der Zentralheizung angeschlossen, es gibt jedoch einen von der Küche im OG aus beschickbaren Warmluftkachelofen.
Sonstiges: Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (vom 01.07. – 31.12.2020 3,48 %) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jansen & Otto Makler in Kooperation und ggf. dessen Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.